海南今年一季度房价涨幅为11%，也明显超过全国 8%的水平，甚至超过了近期房地产市场较热的浙江省。
但大量的资金进入海口和三亚楼市后，也令当地房价日渐见顶，导致大量购房者将目光转往三亚以北的陵水县。
也正是受此原因推动，陵水成为了全国房价最高的县城。相关数据显示，目前全国至少有103个县（县级市）房价均价过万，其中陵水以超过30000元的房价登顶最高。在县域房价前20名排行榜中，陵水县以34738元/平方米的价格高居榜首，远超排在第二名的浙江义乌。
在面积为1128平方千米的陵水县内，常住人口不过33.76万。
从陵水最繁华的县中心出发，驱车20分钟左右，便可以到达清水湾。12公里的清水湾海岸线聚集着不少冲浪爱好者，同时，这里也是整个陵水房价最高的地段。
靠近城区中心的楼盘反倒不吃香，每平方米均价在两万元左右，即使是在陵水河两岸的楼盘，到了晚上也是只有点点灯火。
而在清水湾、香水湾等旅游资源聚集的地方，房价几乎已捅破每平方米四万元的天花板。
以黎安港为界，向北是富力地产在香水湾打造的富力湾，向南则是雅居乐的清水湾。富力湾楼盘的置业顾问罗晖向时代周报记者介绍称：“拿着500万可以在城区买到两套房，但在清水湾只能买到一套。”
在过去的2022年，陵水整体的房价却一路高歌猛进。根据海南省统计局数据显示，今年一季度，陵水的均价位列全省第二，仅次于旅游热点三亚，高于海南省省会海口。
在整个海南省去年房屋销售面积和销售额均录得负增长的时候，陵水房屋销售面积和销售额同比分别增长73.3%和68.8%，增速均为各市县之首。
“东北人爱三亚，北京人爱三亚附近”这句行话也在这里得到了印证。富力湾的置业顾问陈浩表示，在项目所有业主当中，有两千多户来自北京，楼盘的户型也以北方常见的设计为主。
未来，陵水的吸引力或许还会继续放大。在2020年5月，陵水出台了《陵水黎族自治县急需紧缺人才认定办法(试行)》(以下简称《办法》)，该办法规定，凡被认定为陵水急需紧缺人才的，均可享受不落户购房、购车。
而从数据来看，陵水县GDP仅占整个海南省约3.5%。
在自贸港的规划中，陵水的黎安镇定位为“国际教育创新试验区”。从2019年12月海南国际教育创新岛建设集中启动以来，已签约引进中国传媒大学、北京体育大学、南方科技大学等16所国内外高校。面向全国进行首批招生。
在黎安镇，海免旗下的免税店也已在谋划中。“建成之后，这将会是比海棠湾还要大的免税店。”
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