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为啥被嫌弃的“1楼”和“顶层”,疫情期间被内行人悄悄买走?

发布于:2023-01-07 来源:房产知识库
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疫情过后,或许大家买房会重新看待一楼,那么一楼有哪些优劣势?

一楼不但进出方便省力,尤其对家里有老人、身体不好、行动不方便的人来说,很适合;

而且一楼的房子都带院子的,利用空间,比如种花、养鸟、晒被子。 

当然了,没有十全十美的楼层,一楼的优点很突出,它也有缺点。一楼容易潮湿阴冷,太阳不容易晒进来,这样对晾洗衣服、晒被子有一点影响。

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疫情过后,有没有足够的阳台空间,或也会成了人们买房时的重要衡量标准,而顶楼刚好符合。

01 开放式大露台优势

但是,你有没有想过,如果把房子买在顶楼,利用层高上的“优势”最大程度地优化采光、通风和视野,甚至白白得到一个开放式大露台,是不是感觉美呆了?

露台较之阳台,有着天然的优势:一个是面积比较大,还有一个是顶上没有遮盖之物。

因为面积大,所以露台空间更具开放感,也更具备开发其他休闲功能的条件;因为视线不受阻,所以它与自然的关系也就更为紧密,足不出户就能让你沉醉于蓝天、白云与美景之下。

02 有个顶楼露台,该怎么设计?

露台的功能不应该被限制在一般人的思维定式里面,它进可文艺,退可居家,在露台上种花、泡茶、休憩、撸串、观光都是不错的选择......

最具实用价值的功能布置,当然是打造一个多功能休闲空间,利用简单的沙发组合和桌椅配置,打造出一个充满自然闲适气息的好去处。

03 怎样布置一个安全实用的露台?

露台护栏 

在开阔的露台外面围上护栏,能给人带来一种踏实的安全感。不过护栏的材质和高度,都要根据自己家的实际情况做出选择。防腐木护栏+攀缘类绿色植物,不仅可以通过围合式手法制造出私密空间,而且也将整个露台设计变成了室内空间的户外延伸,看上去毫无违和感。

从室内墙面延伸出来的白色墙体护栏,兼具简洁的视觉美和坚固的质感,恰到好处的比例设计,赋予主人无遮挡的视野。看似轻盈却足够安全的钢化玻璃护栏,形式上简约大气,通透感非常好,给人带来全新的视觉享受。

木质构架+软垫组合而成的户外沙发,清洗和搬运都很方便,而各种防水沙发的出现,也让我们尽情享受生活的美好。

天气晴朗的时候,大家都喜欢出去晒晒太阳,呼吸新鲜空气,在露台上摆放一张户外沙发,在上面坐着休憩或者和朋友喝茶聊天,这是多少忙碌的都市人向往的闲逸生活。一杯茶,一本书,一片阳光,一个下午,伴随着时光流逝的不是无聊和寂寞,而是一种充实的温暖和放松、舒适的生活格调。

此外,藤制家具以其古朴、清爽的特点,也成为了新一轮的家居装饰时尚。它跟户外有种天然的亲近感,是拉进人与自然关系的“桥梁”。还有这种钢制或铝制的座椅也非常实用,充满设计感的线条简约大方,摒弃了一切无用的缀饰,反而非常和谐地融入到了整个自然体系之中。

吊椅、秋千给人一种返璞归真的享受,最适合放在“自然风光无限好”的露台了!你可以一边欣赏迷人的户外景致,一边轻轻地晃动自己,整个世界都仿佛掌握在你的节奏里。

04 顶楼的渗漏问题

科技在不断进步,材料在不断改善,施工工艺在不断成熟,如果新式商品房卖三五万一平米却连个防水问题都解决不了,诸位不觉得搞笑么?

所以,对于顶楼的渗漏问题,我是持保留意见的。因为在结构面之上,我们会做找坡层,找平层,防水层,保温层,然后再加一个40厚C20混凝土保护层。面对如此严密的防护措施,发生渗漏现象的可能性微乎其微。 

 这里做个友情提示:在诸位身边发生的渗漏案例中,是屋顶渗漏现象多,还是中间层因水管老化而发生的渗漏现象多?所以,顶层很安全,至少不用担心楼上住户发水灾搞的自家狼狈不堪。

05 关于顶楼的投资价值

正因为人云亦云再加心理作祟,使得几乎所有楼盘的顶楼都成为了烫手山芋,可同样的,高房价下买房,顶楼的价值也是日益凸显。

跟常规的主力楼层相比,顶楼往往能便宜10到20个百分点,若是再叠加三十年房贷,就是20-30个百分点了。我想这对于降低购房成本是非常有效且夸张的,不论刚需业主还是投资业主。  

甚至在炒房界还有句至理名言:“但凡炒房客,哪个会错过顶楼价值洼地的诱惑?房价要是涨,顶楼难道会不涨?房价要是跌,顶楼本来就便宜,又能跌多少?”  即便自己不住,租金回报率总归会不错吧?

其实买一楼或顶楼的好处有很多,独家小院子或是提升到另一种视野,而且买的时候一般都有优惠,真是太幸福了!


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