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如何选择适合自己的楼层

发布于:2020-12-22 来源:房产知识
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如何选择适合自己的楼层

目前的房地产市场中小高层、高层已经成为一种潮流,对于开发商而言,盖得越高他们赚得越多,而对于购房者而言,选择楼层则成为一大难题。

人们也是众说纷纭,有人觉得楼层太低,噪音会大,9—11层又是扬灰层,太高的楼层空气太稀薄等,各种说法不绝于耳。

其实选择楼层并没有那么难,要客观分析每层的利与弊,再结合自身的条件来选择就会迎刃而解。

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一层:

优:首先一层楼房上下楼比较方便,尤其是对于多层不带电梯的住宅来说,更适合老年人居住,还可以在赠送的小花园内养养花种种菜喂只宠物等等。此外,在发生重大事故时,比如地震、火灾等方便逃跑。

劣:一层楼房由于地势较低,采光会受到前面楼房的遮挡,通风也不顺畅。而且地下室很容易返潮,蚊虫也比较多。如果你是临街的一栋楼,那么噪音会很大。

二层:

优:相对于一层来说,二层防盗系数更高一些,并且不会像一层那样容易返潮。对于老年人而言也方便上下楼。

劣:二层相对来说还是低了点,采光通风不会太好。

三层:

优:对于一个多层来说,三层应该算是最理想的楼层了。如果是老人和小孩居住不会太高,上下楼比较方便,也不用担心返潮问题,采光也挺好。如果是高层或者小高层,电梯出故障也不用担心。

劣:如果是高层,那么三层就偏低,采光、通风都会受影响。

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四层至五层:

优:首先对于四五层的住户来说,不用担心水压问题。如果是带电梯的高层也不用担心电梯出故障时如何上下楼。夏天要比高层更凉快,而且高度也不会太高,适合老人和小孩居住。

劣:如果是高层的话,前面楼房会影响室内的采光通风等。此外,噪音较大,尤其靠近街道的话灰尘也会很多。

六层至七层:

优:这个楼层段被称为“黄金楼层”,能看得到风景,也不会让人产生恐高的感觉,不用担心有返潮的问题,通风也可以。在空气质量方面来说,30米以上的空气反而更差,再高的话就不适合一些人群居住了。

劣:视野一般,噪音会比较大,如果靠近街道,汽车等机动车产生的废气会增多。

八层至十一层:

优:这个高度在通风、采光方面比下面几层都要好很多。如果在停电的情况下上下楼也可以接受。有传言说这个楼层段是扬灰层,之前我们也做过一期关于“扬灰层”这个说法的专题,通过专家验证并不存在这种情况,因此不必过于担心。

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十二层至二十三层:

优:人们经常会认为一栋楼的中间段会比较好,通风、采光各方面都不错,不易被前面楼遮挡。视野比较开阔,日照时间长,能够充分的享受日光浴。此外,冬天家里的热气都是往上升的,因此高层会更暖和,噪音也较低楼层小。

劣:对于高层来讲,最大的缺点莫过于停电时上下楼,很不方便。高层楼房一般水压较小,因此我们在买高层楼房时,一定要注意电梯、供水等问题,需综合考虑在内。如果考察不谨慎,入住之后,电梯经常出故障,时不时停水等都会给生活带来很多麻烦。其次,如果发生火灾地震等重大事故,都不易逃脱,尤其着火时毒气是由下往上窜,更加危险。

二十四至三十一层:

优:采光很好,视野开阔,风景也好。对于之前所担心的噪音、灰尘、蚊虫等都不必放在心上。空气对流好,夏天很凉快。是很多年轻置业者关注的对象。

劣:楼层太高,不适合老年人和小孩居住,上下楼不方便。患有心脏疾病、高血压者不宜居住。

★ 在选房过程中我们会发现,中间楼层段的价位较高,单价依次是往两头递减。因此如果经济不是很宽裕,可以买偏低或者较高楼层。此外,可以选择在上午9点到下午3点期间去实地考察楼层的采光等。

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