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精装房购买中的猫腻需谨慎

发布于:2020-12-22 来源:房产知识
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精装房购买中的猫腻需谨慎

学会三招全搞定

目前房产市场中的精装房已经引起人们的广泛关注,精装房即买即住,尤其给那些急需住房的人们带来了方便,还可以省去一笔不小的装修费。

但是,每次在新房交房之际,都给购房者们造成不小的困扰,有经验的还好,那些初次购房的百姓们怎么确定自己买到的房子就是高品质的呢?

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一、缩小家具比例

精装房在交房之前开发商都会让购房者参观其样板间,看完样板间你会发现70平左右的房子很宽敞,很明亮,置业顾问会告诉你是没有放家具的原因。

当你参观有家具的样板房之后,还是会觉得本来平米不算大的房子,看起来却比较宽敞,此时置业顾问又会告诉你样板间的家具大小适宜,装修合理。

这时你就要注意了,这些放在样板间的家具很可能就是迷你版的,这是房地产开发商常用的手段,如果你购买相同尺寸的家具放进去的时候就会发现很拥挤。

二、 一律为“高大上”

每当问起精装房的装修材料时,置业顾问都会告诉你“高档”、“大气”、“高级”、“进口”、“世界名牌”之类的。瞬间购房者就被置业顾问绕进去了,也不管这高档产品中还是要分档次的。

三、缩短保修期

所有的精装房都有保修期,一般情况下为2年,入住之后发现房子有任何问题都可以找开发商解决。但是这往往都不能完全兑现,开发商会找各种理由,利用购房者不了解,或者在合同上做手脚,从而将保修期缩短,房子得不到保障,很短的时间内就会出现问题。

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对策一:请验房公司

房子拿到手之后,可以请专门的验房公司来验收,各个细节都不能忽略,对房子的基础设施,电、瓦、木、油进行一个全面的排查。另外,要仔细核对所签合同的项目,施工材料,装修品质、档次是否都符合。如果不想花钱请专业的验房公司,那么也可以请小区的物业进行实地验房,但一定要检查开发商给的装修清单。

对策二:亲自去验房

自己也要亲自去检验,有经验的人士介绍说,精装房的验收可以从以下几个方面下手:

首先要对基础设施进行检查,看水、电、瓦、木、油的使用是否正常,做工是否粗糙;

其次要对门窗门锁进行检查,要看门窗高低是否一致,门锁安装是否正确,能否正常使用,有无松动等;

然后要检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象;

最后要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。

查看这些的时候,要配合装修清单一项一项细细检查,有问题及时找物业人员协调。自己验收精装房时一定要有耐心,可以叫上经验比较丰富的朋友一起过去,帮忙验房,这样房子更有保障。

对策三: 核对保修期

保修期就相当于我们平时买食物必须关注的保质期,这点相当关键。一定要非常明确的看到地产商的保修说明,并且是有效的保修说明,最好是印有这个地产商的章。签订合同的时候更应该注意,以免被调换。

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