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房贷利率降息,楼市或将迎来政策拐点?

发布于:2019-11-22 来源:
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这几个月的时间以来,央行连续发布了几条重磅政策。

  先是9月6日,中国人民银行宣布,9月16日全面降准0.5个百分点,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。

  今天(11月20日),中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布新LPR: 1年期LPR利率最新报价是4.15%,比上一次报价降息5个基点。于此同时,房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点,最新报价是4.80%。

  这是2016年调控至今,房贷利率首次实质性下调。也是8月实行房贷利率新政以来,房贷利率首次降息。


  降息对月供的影响

  房贷利率下调5个基点,这是什么意思,又意味着什么?

  以贷款100万、按揭20年的期限来计算。

  现在首套房贷利率基本都是6.125%,利息总额是736786.5元,月供是7236.61元。

  LPR降低之后,首套房贷利率就是6.075%,利息总额是729834.98元,月供为7207.65元。

  也就是说,降息后,还20的百万房贷,月供将少还将近30元房贷,合计减少月供10890。如果是按照30年来算,月供就少还33元,合计减少月供11880元。虽然不多,但这确实是对购房者利好的,64个城市的购房者首套房月供压力都会减少。

  楼市,要逆转?

  相比房贷减少的利好而已,降息反映出来的楼市风向其实才是更值得我们去关注的。从政策趋势来看,这可以看作是一种很强的政策信号,反映了监管层对房市的态度,也说明了高层不希望看到楼市偏冷。

  今年10月8日,央行早前公布的房贷利率新政正式执行。按照新规,房贷利率以5年期LPR(每个月更新一次)为参考标准,各城市因城施策,可以根据现实经济发展等情况,自主选择贷款利率的数值。也就是说,每个月更新的LPR是各城市各银行房贷利率的“底线”,降息则意味着这个“底线”下调了。

  近段时期以来,楼市确实出现了宽松的趋势。

  比如随着深圳豪宅税调整,普通住宅放宽,深圳的二套房贷款利率也在悄悄“松绑”。根据相关机构检测发布的数据,11月深圳呈现“首套涨,二套跌”的特点。未来,房贷利率大概率会继续下调。

  除了降息,央行近日还发布了一个值得关注的报告:

  11月16日,央行发布了2019年第三季度货币政策执行报告。


  在关于房地产市场方面,报告中的表述为:按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。对比第二季度的货币执行报告,“房住不炒”表述不在了。

  不仅如此,曾担任过央行调查统计司司长的盛松成曾在近期发表文章谈到:“目前房地产业在我国经济中仍有着重要地位,在经济面临下行压力、地产拐点逐步形成的背景下,房地产调控不应再大幅收紧,保持整体调控稳定在当前的水平是较为适宜的。”

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  不管是专家观点,还是通过相关文件解读,我们都仿佛可以看到释放了信号:楼市或将迎来重要的政策拐点。

  该买的就买买买

  已经说了很多次了,对于刚需、改善型要换房的购房者来说,在大部分房企销售额还没有完成,这个季度会不断放血,这就是好的购买的时机了。何况现在放出来的这个信号蛮强,买了要比不买的风险要小。

  也要说明一点的是,虽然说了会有更多活动进去市场,但是也不要抱有太大希望,认为大热或者大卖的楼盘会有非常大的折扣,这是不现实的。毕竟土地成本是在那放着的,没几个开发商会做赔本生意。


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