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大户型与刚需小户型如何选择?

发布于:2019-06-21 来源:房产楼市解析
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房子是用来住的,随着人们的生活水平越来越高,住房追求就不再是简简单单的睡觉场所,而更多地追求生活品质和生活质量。在户型选择上,大户型能满足人们对居住享受的需求选择,小户型往往不能实现这一需求,所以,我们也可以发现,近些年来,开发商对大户型建造的追求越来越明显。


那么大户型真的是万能的吗?并不是,大户型有优点也有缺点,大户型的缺点是:居住成本增加,例如房屋面积大,所以需要交纳的物业费等费用就增加,再者,户型面积大,如果家庭人口不足以支撑大户型的话,居住进去空空荡荡的,显得冷清至极,反而降低了居住体验;还有升值空间问题,大户型在二手房市场没有小户型受欢迎,小户型被称之为“刚需户型”,大户型被称之为“享受户型”。

刚需喜欢哪种户型呢?无疑是小户型,在二手房市场上,刚需更多地倾向于选择二房或者三房的小居室居家适用户型,一方面经济成本并没有大户型高,另一方面小户型比较受市场欢迎,必然升值空间更大,比起大户型房子,小户型房子优点更为突出,虽然没有大户型房子的生活品质追求,但是升值空间摆在那里的。


楼市指闻的买房建议是:小户型房子可以说是比较适合于大多数家庭居住需求的,首套房由于经济能力不够,所以尽量选择购买小户型(两房或者三房即可),如果几年之后想要置换二套房,那时经济能力也相对充足,买大房子也很容易,并且出售原来的小户型房子则相对容易得多。所以买房子要眼光放得长远一些,尽量买刚需增值房,这样就更容易实现房产财产价值增值。没买房的恭喜了!官媒透露二手房新走向,利好刚需的户型将会增加?

新华网发文评论认为,房地产税的推出“可能会改变需求端市场偏好,这也将倒逼供给端为了适应市场而推出更多中小户型”并且倒逼降低住房空置率。“对于改善型需求而言,房地产税也会增加其对中小户型的偏好,从而提高市场小户型增加,并提高社会土地的集约化利用水平。”也就意味着二手房市场将从大户型转向偏好小户型,为什么这么说呢,道理很简单:


1、房地产税实施以后,手上拥有多套房的人可能会把多余的房子卖掉,那么二手房市场将会增加供应量,谁来买这些房子?最大可能是刚需购房者,而刚需购房者最热衷的户型就是小户型房子,既能够缓解购房压力又能够实现住房需求,并且房屋面积小也可以少缴税。

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2、房地产税实施以后,市场上大户型房子将会更加不受欢迎,因为大户型房子就面临着房屋财产更大的情况,房地产税是针对房屋财产保有的税收,不管房子有没有出售,只要房子在手上,就需要缴税。所以,以后可能不管是不是刚需购房,都更加倾向于购买适合自己的小户型房子,尽量避免不必要的大面积浪费和无端增加持有成本。

总之,买房迎来“好消息”!官媒透露“刚需户型”时代来临,不管是根据新华社预测还是市场一直以来的表象,刚需是比较倾向于小户型房子,在房地产税以房产持有为征收对象以后,市场上则更加倾向于喜欢小户型房子,对于刚需而言是一个利好,因为市场上小户型增多、大户型减少,买房选择空间更大了。

(原标题:买房迎来“好消息”!官媒透露“刚需户型”时代来临?)


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